Як розпочати відбудову житла після отримання компенсації: покрокова інструкція

В Україні власники знищеного житла можуть отримати державну компенсацію на його відбудову на власній земельній ділянці, проте розпочинати процес варто з оформлення дозвільної документації. Наразі всі необхідні документи можна отримати швидко, безоплатно та повністю онлайн через платформу «Дія», що суттєво спрощує та пришвидшує шлях від компенсації до реального відновлення оселі. 

З чого почати? 

Для початку будівництва надзвичайно важливо правильно оформити дозвільні документи, адже від цього залежить законність та безперешкодність проведення робіт. Першим і основним кроком є отримання будівельного паспорта, який визначає параметри майбутнього житла, його розміщення на земельній ділянці та відповідність містобудівним нормам. Саме будівельний паспорт стає базою для подальшого оформлення дозволів та початку відбудови житла. 

Оформлення будівельного паспорта 

Оформити будівельний паспорт можна в «Дія». Для цього: 

1. Зареєструйтеся в особистому кабінеті на diia.gov.ua за допомогою «Дія.Підпис». 

2. Заповніть онлайн-форму на отримання будівельного паспорта.  

3. Підвантажте документи, необхідні для оформлення будівельного паспорта, зокрема: 

• скан-копію документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою; 
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 
• скан-копію засвідченої згоди співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову; 
• інформацію про наявність на земельній ділянці режимоутворюючих об'єктів культурної спадщини та обмеження у її використанні в разі нового будівництва об'єкта (за наявності); 
• скан-копію проєкта будівництва (за наявності); 
• скан-копію схеми намірів забудови земельної ділянки, що містить: 

- місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці; 

- відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд; 

- фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів; 

- перелік систем інженерного забезпечення, зокрема, автономного, що плануються до застосування. 

Зверніть увагу! Копії документів, необхідні для отримання послуги, мають бути надані у форматі PDF в якості, достатній для прийняття рішення архітектором. 

4. Ознайомтесь з автоматично сформованою заявою. 

5. Підпишіть заяву за допомогою «Дія.Підпис».  

Якщо замовників будівництва декілька, то всі замовники мають підписати таку заяву в «Дія», про що їм надійде відповідне повідомлення. Якщо ж земельна ділянка має кілька власників — кожен отримає сповіщення на пошту про підписання заяви. 

6. Отримайте інформацію про готовність будівельного паспорта в особистому кабінеті на порталі «Дія». 

Повідомлення про початок будівництва 

Після отримання будівельного паспорта наступним кроком є подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт, що є обов’язковою процедурою для законного старту відбудови. Зробити це можна зручно та оперативно через застосунок «Дія», обравши відповідну послугу. Це дозволяє швидко та без бюрократичних перепон оформити всі формальності й розпочати відбудову. 

1. Зайдіть в особистий кабінет на diia.gov.ua за допомогою «Дія.Підпис». 

2. Заповніть онлайн-форму повідомлення про початок будівельних робіт.  

Вам знадобляться реєстраційні номери будівельного паспорта, проєктної документації (у разі наявності) з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. 

3. Прочитайте та підпишіть за допомогою «Дія.Підпис» автоматично сформоване повідомлення.  

4. Після підписання повідомлення буде направлене до органу держархбудконтролю. 

Якщо є кілька власників земельної ділянки, то необхідно зазначити контактні дані співвласників, щоб вони отримали сповіщення про необхідність підписати повідомлення. 

Статус повідомлення можна перевірити в онлайн-кабінеті громадянина. Також там з’явиться повідомлення про вдалу реєстрацію чи повернення документа на доопрацювання. 

Що далі? 

Після завершення будівельних робіт ви можете подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Після реєстрації декларації ви зможете оформити право власності на об’єкт будівництва. Це все також доступно в «Дії». 

Якщо у процесі відбудови чи оформлення документів у вас будуть виникати питання, які потребують юридичної консультації, на допомогу прийдуть юристи платформи PravoVsim, які надають професійну підтримку та роз’яснення щодо отримання компенсацій, дозвільних процедур і захисту прав постраждалих.