Компенсація за зруйноване житло: чи може новий власник отримати відшкодування
До юристів платформи PravoVsim часто звертаються люди з питанням: «Чи має право на компенсацію той, хто купив або отримав у подарунок житло, зруйноване під час війни?» Такі ситуації виникають, коли власники не можуть самостійно скористатися програмою «єВідновлення» — наприклад, втратили документи або не мають ідентифікаційного коду. Деякі намагаються передати зруйновану квартиру чи будинок родичам або знайомим — через договір дарування чи купівлі-продажу. Але чи дає це новому власнику право на компенсацію?
Що говорить закон
Порядок надання компенсацій визначено Законом № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна» та Постановою Кабінету Міністрів № 600 від 30 травня 2023 року.
Отримати компенсацію можуть громадяни України, які є:
- власниками зруйнованого або пошкодженого житла;
- замовниками будівництва;
- власниками майнових прав на незавершене будівництво;
- інвесторами у житло;
- членами житлових кооперативів, які викупили житло, але ще не оформили право власності;
- спадкоємцями таких осіб.
Тож Закон передбачає лише один випадок, коли право на компенсацію переходить іншій особі — через спадкування. Тобто, якщо власник житла, зруйнованого під час війни, помер, його спадкоємці можуть звернутися по компенсацію замість нього. Жодних інших способів передати це право (через договір дарування, купівлі-продажу чи інші угоди) — закон не передбачає.
Хто має право на компенсацію?
Так, відповідно ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Стаття 22 Цивільного кодексу України встановлює, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права (в даному випадку права власності), має право на їх відшкодування.
Узгоджується такий підхід і з нормами кримінального законодавства, де потерпілим може бути фізична особа, якій кримінальним правопорушенням завдано моральної, фізичної або майнової шкоди.
Отже законодавець прямо пов’язує право на відшкодування (компенсацію) з особою, якій безпосередньо завдано майнової шкоди, надаючи цій компенсації персоніфікованого характеру - фактично пов’язуючи поняття власника пошкодженого майна з особою, яка володіла майном саме на час завдання шкоди (знищення/пошкодження).
Натомість продаж чи дарування зруйнованої нерухомості - це нова цивільно-правова угода, що здійснюється вже після моменту пошкодження або знищення. У цьому випадку покупець приймає об’єкт у тому стані, у якому він фактично перебуває, - тобто вже зруйнованим або непридатним для проживання.
Отже безпосередньо ця особа не зазнала збитків унаслідок пошкодження, а тому не може вважатися постраждалою в контексті компенсаційного законодавства.
Що варто запам’ятати
- Якщо ви купили або отримали в подарунок зруйноване або пошкоджене житло вже після руйнування — права на компенсацію немає.
- Якщо ви успадкували таку нерухомість — маєте право на компенсацію, бо вона переходить разом зі спадщиною.
- Якщо ви продаєте чи даруєте частку у зруйнованому або пошкодженому житлі, новий власник не зможе отримати компенсацію, навіть якщо заява була подана вами до продажу.
- Якщо ви володіли житлом на момент руйнування, але документи втрачено, ви все одно маєте право на компенсацію, головне — підтвердити факт власності.
Таким чином, отримати компенсацію може лише той, хто був власником житла в момент його пошкодження або знищення, або його спадкоємці. Усі інші способи передачі прав не дають права на відшкодування.
Якщо Ви обдумуєте можливість укладення будь-яких угод щодо пошкодженого або зруйновано житла, обов’язково проконсультуйтеся з юристом платформи PravoVsim за посиланням. Це допоможе уникнути непорозумінь та необґрунтованих очікувань щодо отримання державної компенсації.
Коментарі (0)
Автор публікації
