Припинення права власності на знищене житло
У жовтні 2022 року під час ракетного удару було уражено та повністю зруйновано один із під’їздів багатоповерхового будинку в спальному районі міста Запоріжжя. Основний удар прийшовся на квартиру, в якій перебувала жінка. Встановлені обставини свідчили про неможливість вижити після трагедії, однак, поки тривали аварійно-пошукові роботи, ця людина обліковувалась як «зникла безвісти».
Пані Христина, донька цієї жінки, мала на меті вступити у спадщину та отримати компенсацію. Для цього їй необхідно було оголосити матір померлою, тож вона звернулася до суду. На підставі рішення суду їй вдалося отримати свідоцтво про смерть у ДРАЦСі та звернутися до нотаріуса для оформлення спадщини. Проте Христина не знала про один важливий законодавчий аспект - спадкоємці особи, оголошеної померлою, не мають права відчужувати нерухоме майно, отримане у спадок, протягом 5 років (ч. 2 ст. 47 ЦК України).
Через це нотаріус правомірно видав Христині свідоцтво про право на спадщину на знищене нерухоме майно та наклав на квартиру «заборону відчуження» строком на 5 років.
Після отримання усіх необхідних документів Христина подала заяву до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації та успішно отримала житловий сертифікат на придбання нового житла. Однак для його реалізації необхідно було припинити право власності на знищену квартиру, що стало неможливим через накладене нотаріусом обтяження.
У зв’язку з цим, державні реєстратори неодноразово відмовляли у припиненні права власності, аргументуючи це наявним обтяженням.
Христина звернулася до юриста громадської організації «СТЕП», що співпрацює з Данською радою у справах біженців у Запоріжжі. Данило ретельно проаналізував законодавство, що стосується цього питання, і розробив ефективну стратегію захисту. Він довів, що припинення права власності відбулося в момент знищення майна, а тому наявне обтяження не може бути підставою для відмови у проведенні державної реєстрації цього факту.
Не погоджуючись з останнім рішенням державного реєстратора, юрист подав скаргу до Міністерства юстиції України. У скарзі він навів правові аргументи, які підтверджували неправомірність дій реєстратора.
За результатами розгляду скарги відмову державного реєстратора було скасовано, та зобов’язано усунути допущені порушення.
Завдяки професійній правовій підтримці Христина змогла припинити право власності на зруйноване житло та реалізувати своє право на компенсацію за знищену нерухомість після трагічної події.
Історія Христини є важливим прецедентом, що підтверджує: наявне обтяження не є підставою для відмови у припиненні права власності на знищене житло.
(*) Ім’я змінено з метою захисту персональних даних.
Допомога надається ГО «СТЕП» у співпраці з Данською радою у справах біженців (DRC) завдяки фінансовій підтримці Гуманітарного фонду для України.
