Податок на нерухомість під час війни: що потрібно знати власникам зруйнованого або пошкодженого житла

Податок на нерухоме майно (крім земельної ділянки) нараховується власникам житлової та нежитлової нерухомості щорічно. Однак під час війни діють особливі правила, які звільняють громадян від оподаткування нерухомості, що була пошкоджена або знищена. 

Хто сплачує податок на нерухомість? 

Податок на нерухоме майно сплачують: 

• власники житлової нерухомості (квартир, будинків), у тому числі власники часток таких об’єктів; 
• власники нежитлової нерухомості, у тому числі власники часток таких об’єктів. 

Як податкова розраховує суму податку? 

Податок нараховується: 

• із сумарної загальної площі всіх об’єктів нерухомості; 
• з урахуванням податкових пільг за площею, визначених ПКУ; 
• за ставкою, встановленою місцевою радою. 

Як податок розподіляється між об’єктами 

Податкова пропорційно розподіляє загальну суму податку між усіма об’єктами відповідно до їх площі. 

У яких випадках податок на нерухомість не сплачується? 

На період дії воєнного стану податок не нараховується та не сплачується за об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які були: 

• знищені; 
• пошкоджені; 
• зруйновані внаслідок бойових дій, терактів чи диверсій. 

За які періоди діє пільга 

• за 2021 рік 
• та за всі податкові періоди після 2021 року  якщо об’єкт належить фізичній особі і дані про його знищення внесені до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна. 

Що відбувається з об’єктом, який внесений до Реєстру знищеного майна? 

Якщо інформацію про нерухомість внесено до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, то: 

• цей об’єкт враховується при загальному розрахунку площі вашої нерухомості; 
• але податок за нього НЕ нараховується і НЕ сплачується. 

Тобто об’єкт формально залишається у розрахунках площі, але оподаткування до нього не застосовується. 

Як це враховується на практиці? 

Уявімо, що в Донецьку є квартира площею 60 кв. м, а в Дніпрі квартира площею 75 кв. м.  

Загальна площа житлової нерухомості - 135 кв. м. 

Для квартир база оподаткування зменшується на 60 кв. м. Таким чином, оподаткованою із урахуванням постійно діючої пільги є площа 135 - 60 = 75 кв. м. 

Але площа квартири, яка розташована на купованій території, не оподатковується. Тому податок на нерухомість буде нараховано лише на квартиру, яка розташована на неокупованій території.  

Площа квартири становить 75 кв. м, але оподаткування нараховується пропорційно. 

75 кв.м / 135 кв.м. = 55,5% 

Площа, що становить базу оподаткування складає 75 кв.м. 

Таким чином, 75 кв.м. * 55,5% = 41,62 кв.м. – площа квартири в м.Дніпро, яка буде оподаткована. 

Цей інформаційний матеріал створено в рамках проєкту, що реалізується Данською радою у справах біженців (DRC) завдяки фінансуванню в рамках цивільного захисту та гуманітарної допомоги Європейського Союзу. Висловлені погляди та думки належать виключно автору (авторам) та не обов'язково відображають погляди Європейського Союзу або DRC. Ні Європейська комісія, ні DRC не можуть нести відповідальність за зміст цього матеріалу.