Як отримати компенсацію за пошкоджене майно/житло

З травня 2023 року функціонує програма «єВідновлення», в рамках якої може бути нарахована компенсація за пошкоджене майно, що потребує реконструкції або капітального ремонту внаслідок військової агресії. Фінансову допомогу можуть отримати й володарі знищеної нерухомості, стан якої більше не дозволяє використовувати її за призначенням. Існують певні правила та умови, знання яких допоможе взяти участь у програмі.

У яких випадках надається компенсація

Для отримання грошової або інших форм допомоги необхідна відповідність таким вимогам:

• відшкодування за зруйноване житло актуальне тільки для об'єктів на території України;
• пошкоджених після 24.02.2022 внаслідок дій збройних сил РФ;
• розташованих у населених пунктах, що не перебувають в окупації та не входять до зони активних бойових дій.

Важливою умовою стає наявність відомостей у Єдиному державному реєстрі. У програмі можуть взяти участь такі об'єкти:

• квартири або житлові приміщення;
• об'єкти будівництва;
• складові об'єктів будівництва;
• садові та дачні будинки;
• спільне майно багатоквартирної будівлі.

Отримання компенсації за зруйноване житло може бути у формі проведення будівельних робіт або надання матеріалів, необхідних для ремонту та відновлення. Також доступне зарахування грошей на спеціальний рахунок, або фінансування придбання будинку чи квартири за допомогою відповідного сертифіката, якщо нерухомість не підлягає відновленню.

Хто може бути отримувачем компенсації

Відповідно до чинних умов, право на отримання відшкодування збитків мають громадяни України, які є:

• власниками об'єкта, який було знищено або пошкоджено;
• замовниками будівельних робіт за наявності відповідного права на їх виконання;
• власниками об'єктів незавершеного будівництва;
• членами житлових кооперативів, які здійснили операцію з купівлі-продажу, але не оформили право власності.

Компенсація за зруйноване житло доступна і спадкоємцям перелічених вище осіб. Подати заяву може й об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Хто не може отримати грошове відшкодування

Обмеження діють для осіб, які потрапляють під дію Закону «Про санкції», а також за наявності судимості за кримінальні правопорушення, які входять до переліку злочинів проти національної безпеки. 

Як розпочати процедуру компенсації

Існує два основних способи отримання відшкодування, що дає змогу власникам нерухомого майна вибрати оптимальний варіант. Порядок отримання компенсації за зруйноване житло онлайн:

• Авторизуватися на офіційному порталі Дія або у застосунку.
• Натиснути кнопку «Подати заяву» у відповідному розділі.
• Вибрати потрібний об'єкт.
• Заповнити запропоновану форму.
• Підписати електронним підписом.

Для приватних будинків передбачено можливість вибору форми, у якій буде отримано державну допомогу: під час заповнення даних необхідно вказати банківський рахунок єВідновлення. В інших випадках автоматично буде сформовано заяву на отримання житлового сертифіката.

Як отримати компенсацію за зруйноване житло офлайн? Запит можна подати у нотаріуса або ж у найближчому ЦНАПі. Для цього необхідно надати такі документи:

• паспорт, РНОКПП;
• заява про майно та його пошкодження.

Представникам пільгових категорій також варто подати відповідні папери. Обов'язково вказати електронну пошту, на яку буде отримано відповідь.

Незалежно від способу звернення – онлайн або офлайн, відшкодування за пошкоджене майно передбачає обов'язкове звітування про проведені ремонтні роботи. Доказами слугуватимуть чеки про купівлю матеріалів, а також фотографії виконаних робіт.

Важливі нюанси

Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, то під час подання заяви на відновлення і реконструкцію обов'язково потрібна згода і підписи всіх співвласників.

Порядок компенсації за зруйноване житло не вимагає формування спільного звернення: кожен може звернутися окремо й отримати допомогу.

Якщо нерухомість перебуває в іпотеці

З моменту повномасштабного вторгнення Закон «Про споживче кредитування» було переглянуто для внесення пунктів про можливість анулювання зобов'язань. Це актуально в тому випадку, якщо квартира або будинок, який виступає як об'єкт застави, був знищений.

Але норма Закону потребує додаткового врегулювання: відшкодування за зруйноване майно може бути нараховане його власнику. Кредитор відповідно до нововведень може отримати кошти для врегулювання виплат, але при цьому подання заяви юридичними особами – банками чи фінустановами, не передбачено.

Обмеження площі

Згідно з Постановою №39, яка набрала чинності 16 січня 2024 року, діють нові умови: державна програма покриває лише певну площу. Компенсація за зруйноване майно доступна:

• для квартир – не більше 150 квадратних метрів;
• для приватних будинків (зокрема садових і дачних) – не більше 200 квадратних метрів.

Але при цьому в реєстрі має бути зафіксована реальна площа. Цей пункт ухвалено для того, щоб у майбутньому уможливити отримати належні кошти за рахунок репарацій або інших джерел, якщо це буде передбачено.

Відмова в отриманні відшкодування

Кожне звернення надходить на розгляд комісії. Причиною негативної відповіді на заяву може стати надання недостовірних відомостей або помилки під час заповнення анкетних даних.

Але якщо вся інформація зафіксована правильно і відповідно до встановленого порядку, то протягом 30 днів запит буде розглянуто і затверджено, а власником майна отримано компенсацію за пошкоджене житло.