Є-Відновлення: зміни для співвласників

Програма «Є-Відновлення» залишається ключовим інструментом держави для підтримки людей, чиє житло постраждало від війни. Однак у процесі практичного застосування виявилося, що одна категорія заявників потрапила у сіру зону - співвласники одного житла. Саме для них Кабінет Міністрів оновив правила, усунувши ключову перешкоду, яка роками ускладнювала подання заяв та отримання виплат. Зміни набули чинності 05 січня 2026 року. Для ясності важливо відмітити, що мова йде саме про компенсацію на відновлення пошкоджених об’єктів, які можуть бути відновлені шляхом проведення поточного або капітального ремонту чи ремонту. 

У чому була складність 

Раніше компенсацію фактично міг отримати лише один співвласник, який подавав заяву через «Дію». Процедура ускладнювалась через те, що: 

• співвласники не мали чіткого інструменту заявити свою частку; 
• у нормотворчих актах не було визначено механізму узгодження між співвласниками; 
• відсутність згоди або чіткої процедури повідомлення створювала ризики конфліктів, та як наслідок судових спорів. 

У результаті частина людей не могла рухатися далі через неузгоджені частки, відсутність комунікації між співвласниками або небажання когось із них підтвердити свою частину (раніше отримати компенсацію можна було лише за умови обов’язкової письмової згоди всіх співвласників). Постанова Кабміну у попередній редакції це питання не деталізувала. 

Що змінилось з 5 січня 2026 року 

Оновлені правила передбачають: 

• Компенсація нараховується пропорційно частці у праві власності, а не за рішенням того хто подав заяву або домовленістю між співвласниками.  
• Для спільної сумісної власності частки вважаються рівними, якщо інше не визначено договором або судом. 
• Подання заяви одним співвласником більше не блокує компенсацію іншим - кожен може отримати компенсацію за свою частку. 
• Встановлено чіткий порядок повідомлення співвласників про намір подати заяву. 
• Частки перевіряються виключно за даними Державного реєстру речових прав, без додаткових документів. 

Як співвласнику діяти зараз 

Основний ризик для співвласників - це неповідомлення або неправильне повідомлення інших співвласників про намір подати заяву та отримати компенсацію. Аби уникнути проблем при зверненні за компенсацією: 

1) Перевірте свої частки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 

Якщо інформація відсутня, або застаріла - ініціюйте її оновлення шляхом звернення до Державного реєстратора. 

2) Повідомте співвласників у письмовій формі

Належним підтвердженням повідомлення згідно оновленої редакції, є: 

- оригінал або засвідчена заявником копія повідомлення про вручення співвласнику рекомендованого поштового відправлення/поштового відправлення з оголошеною цінністю з відміткою про вручення співвласнику; 

- оригінал чи засвідчена заявником копія рекомендованого поштового відправлення/поштового відправлення з оголошеною цінністю з позначкою про відмову співвласника про одержання такого відправлення;

- інформування їх у інший спосіб, наприклад:  

• електронний лист, 
• скріншоти з месенджерів, 
• повідомлення через нотаріуса (коли співвласник невідомий / відсутні контакти), тощо. 

3)Подайте заяву в «Дії», додавши підтвердження повідомлення інших співвласників

Оновлена процедура стала важливим кроком до справедливості та передбачуваності порядку отримання  компенсації для співвласників, оскільки забезпечує пропорційний та об’єктивний підхід, унеможливлює блокування компенсації через людський фактор та сприяє посиленню захисту права власності у період відновлення країни. 

Якщо у вас ще залишились питання, чи вам потрібна консультація, ви можете записатися на онлайн консультацію до досвідченого юриста.  

Цей інформаційний матеріал створено в рамках проєкту, що реалізується Данською радою у справах біженців (DRC) завдяки фінансуванню від Європейського Союзу. Висловлені погляди та думки належать виключно автору (авторам) та не обов'язково відображають погляди Європейського Союзу або DRC. Ні Європейська комісія, ні DRC не можуть нести відповідальність за зміст цього матеріалу.