Нова житлова політика України: що змінюється і чому це важливо

В Україні більшість житлових програм були розроблені ще десятиліття тому та ґрунтуються на системі черг, яка не відповідає сучасним демографічним змінам, масовому внутрішньому переміщенню населення та масштабним руйнуванням житла внаслідок війни. У результаті, попри широке коло осіб, які формально мають право на житлову допомогу, зокрема сімей з дітьми, реальний доступ до житла залишається вкрай обмеженим.

Станом на 1 січня 2015 року понад 657 тисяч українських сімей перебували на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, або брали участь у пайовому житловому будівництві. Чинна законодавча та нормативна база, за оцінками експертів, не забезпечує належних правових механізмів реалізації конституційного права на житло, особливо для соціально вразливих категорій населення, яким держава гарантує надання житла безоплатно або за доступну плату.

З метою реформування цієї сфери 13 січня 2026 року Верховна Рада України ухвалила проєкт Закону «Про основні засади житлової політики». Наразі документ готується на підпис, і лише після цього можна буде говорити про офіційне запровадження нової житлової політики.

Проєкт закону передбачає, зокрема, що житло з державного житлового фонду та житлового фонду територіальних громад надаватиметься на умовах оренди з цільовим призначенням — як соціальне або службове житло. Розмір орендної плати буде розраховуватись за формулою і залежатиме від рівня доходів та кількості членів сім’ї.

Крім того, документом закладаються фінансово-кредитні механізми для набуття житла у власність за державної підтримки. При цьому планується встановлення обмежень на продаж чи інші способи відчуження такого житла з метою запобігання зловживанням та забезпечення ефективного використання бюджетних коштів.

Також передбачається створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи — публічного електронного реєстру, який міститиме дані про житловий фонд України та осіб, що можуть претендувати на державну підтримку у реалізації права на житло.

Водночас у законопроєкті зазначено, що військовослужбовці й надалі матимуть право на отримання житла від держави відповідно до Закону України «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їхніх сімей».

Цей інформаційний матеріал створено в рамках проєкту, що реалізується Данською радою у справах біженців (DRC) завдяки фінансуванню від Європейського Союзу. Висловлені погляди та думки належать виключно автору (авторам) та не обов'язково відображають погляди Європейського Союзу або DRC. Ні Європейська комісія, ні DRC не можуть нести відповідальність за зміст цього матеріалу.