Проєкт будівництва муніципального орендного житла для маріупольців

За даними Маріупольської міської ради, 59 тисяч сімей втратили житло внаслідок війни. Для вирішення цієї проблеми Мінрозвитку спільно з Київською ОВА, Маріупольською та Білоцерківською громадами реалізує проєкт будівництва муніципального (соціального) орендного житла для ВПО з Маріуполя. 

Проєкт впроваджується в межах експериментальної програми, затвердженої постановою КМУ №814 від 7 липня 2025 року, та передбачає надання житла в оренду за цінами, нижчими за ринкові. 

Обсяги та строки будівництва 

• перша черга — 1 000 квартир; 
• розраховано на проживання близько 3 000 ВПО; 
• завершення першого етапу — до кінця 2026 року. 

Основні напрями проєкту 

1. Формування фонду муніципального орендного житла з прозорим механізмом розподілу; 
2. Пільгове іпотечне кредитування для ВПО, військових, ветеранів, родин загиблих, багатодітних сімей та осіб з інвалідністю. 

Категорії отримувачів муніципального (соціального) орендного житла:  

1) ВПО, які до переміщення мали зареєстроване або задеклароване місце проживання на території Маріупольської міської територіальної громади, за умови одночасного виконання таких вимог: 

• у ВПО або будь-кого з членів її сім’ї відсутнє у власності житло (або його частка) площею понад 13,65 кв. м на одну особу, якщо таке житло розташоване на територіях, де не ведуться (не велися) бойові дії і які не є тимчасово окупованими, або на територіях, для яких визначено дату завершення бойових дій чи окупації; 

Виняток: житло, незалежно від площі, було знищене або пошкоджене до непридатного для проживання стану та внесене до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна, або підтверджене актом обстеження чи звітом технічного обстеження відповідно до постанови КМУ № 473. 

• є ветераном війни та/або членом сім’ї або мобілізовані під час особливого періоду без статусу УБД, та члени їхніх сімей; 
• є військовослужбовцем та/або членом сім’ї; 
• позбавлені особистої свободи внаслідок збройної агресії (після звільнення), та/або членом сім’ї; 
• є членом сім’ї загиблого (померлого) Захисника; 
• є особою з інвалідністю та сім’я, у складі якої є дитина або діти з інвалідністю; 
• багатодітні сім’ї, сім’ї з дітьми віком до трьох років, дитячі будинки сімейного типу та прийомні сім’ї; 
• є особою, яка за станом здоров’я потребує постійного стороннього догляду, підтриманого проживання, або сім’ї, у складі яких є такі особи. 

2) ВПО, що до переміщення фактично проживали або перебували на території Маріупольської міської територіальної громади, за умови одночасного виконання таких вимог: 

• брали участь у заходах із оборони м. Маріуполя та/або 
• були позбавлені особистої свободи внаслідок агресії, та/або  
• члени їх сімей, за відсутності у власності житла (або його частки) площею понад 13,65 кв. м на особу на безпечних або деокупованих територіях або наявність знищеного чи непридатного для проживання житла, підтвердженого державними реєстрами або актами обстеження. 

Приблизний розрахунок вартості оренди муніципального (соціального) орендного житла 

В основу орієнтовних розрахунків вартості соціального житла покладено систему коефіцієнтів, тож наразі цілком можливо спрогнозувати приблизну вартість житла, збудованого в рамках реалізації проєкту.  

Розмір плати за оренду муніципального (соціального) орендного житла визначається за такою формулою:                        

Восж = Всер × S × Ккімн × Ксоц

Середній розмір орендної плати за 1 кв. метр муніципального (соціального) орендного житла визначається шляхом ділення плати за оренду однокімнатної квартири по Україні, за даними Держстату станом на січень поточного року, які оприлюднюються на офіційному веб-сайті Держстату, на соціальну норму житла, встановлену в розмірі 35,22 кв. метра. 

Так за даними Держстату станом на січень 2025 р, середній розмір орендної плати за 1 кв. метр квартири становить 208 гривень на кв. метр. Коефіцієнт соціальності, що враховує соціальну складову проекту, дорівнює - 0,75. 

Виходячи із цього орієнтовний розрахунок розміру оренди муніципального (соціального) орендного житла в м. Біла Церква мав би бути таким:  

1-кімнатна квартира (40 кв. м):  

208 гривень х 40 кв. метрів х 1 (одна кімната) х 0,75 = 6 240 гривень на місяць; 

2-кімнатна квартира (53 кв. м): 

 208 гривень х 53 кв. метри х 0,87(коефіцієнт 2 кімн.) х 0,75  = 7 193 гривні на місяць; 

3-кімнатна квартира (65 кв. м): 

 208 гривень х 65 кв. метрів х 0,8 (коефіцієнт 3 кімн.) х 0,75 = 8 112 гривень на місяць. 

Важливо! ВПО можуть бути отримувачами муніципального (соціального) орендного житла незалежно від території перебування на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про внутрішньо переміщених осіб та не повинні одержувати допомогу на проживання ВПО. 

Порядок подання заяви для оренди муніципального житла  

Для отримання муніципального (соціального) орендного житла заявник подає до Маріупольської міської військової адміністрації Маріупольського району Донецької області заяву у довільній форм (особисто/поштою/електронною поштою з КЕП), де зазначає:  

• ПІБ заявника; 
• реквізити паспорта або іншого документа, що посвідчує особу та громадянство; 
• реєстраційний номер облікової картки платника податків або відмітка про відмову від нього з релігійних причин; 
• контактні дані (телефон, електронна пошта — за наявності); 
• відомості про осіб, які проживатимуть у житлі; 
• підтвердження неотримання передбаченої постановою грошової допомоги; 
• повідомлення про відсутність житла у власності (за потреби); 
• обраний спосіб отримання повідомлення про запрошення до укладення договору оренди (поштою або електронними засобами). 

До заяви додаються копії документів заявника та членів його сім’ї, зокрема: 

• документів, що посвідчують особу та громадянство України; 
• витягу з реєстру територіальної громади; 
• реєстраційного номера облікової картки платника податків (за потреби); 
• документів про право власності на житло (за наявності); 
• документів, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтво про шлюб, народження); 
• довідки ВПО відповідно до постанови КМУ № 509; 
• документів про інвалідність або дитину з інвалідністю (за потреби); 
• довідок про позбавлення особистої свободи внаслідок збройної агресії РФ (за потреби); 
• посвідчень або витягів з реєстрів, що підтверджують статус ветерана війни, особи з інвалідністю внаслідок війни чи члена сім’ї загиблого Захисника або Захисниці України (за потреби). 

Заява про надання муніципального (соціального) орендного житла розглядається протягом 15 робочих днів з дня її надходження. У разі прийняття позитивного рішення підставою для заселення є укладення договору оренди муніципального житла, який визначає права та обов’язки сторін, умови користування житлом і склад осіб, що проживатимуть у ньому. Важливо, що строк оренди встановлюється не менше ніж на шість місяців, що забезпечує отримувачам відносну житлову стабільність та можливість планувати проживання у середньостроковій перспективі. 

Якщо вам потрібна юридична консультація щодо подачі заяви або щодо участі у державних програмах забезпечення житлом, фахівці PravoVsim можуть вам допомогти. Записатись на консультацію можна за посиланням. 

Цей інформаційний матеріал створено в рамках проєкту, що реалізується Данською радою у справах біженців (DRC) завдяки фінансуванню від Європейського Союзу. Висловлені погляди та думки належать виключно автору (авторам) та не обов'язково відображають погляди Європейського Союзу або DRC. Ні Європейська комісія, ні DRC не можуть нести відповідальність за зміст цього матеріалу.