Продаєте чи купуєте житло? Розрахуйте суму податків заздалегідь!

Неважливо, чи ви купуєте житло, використовуючи житловий сертифікат як компенсацію від держави, чи продаєте власну нерухомість у зв’язку з переїздом — пам’ятайте, що такі операції підлягають оподаткуванню. 

Завчасно уточніть податкові правила, щоб уникнути непередбачених витрат і правильно оформити всі документи. 

Для покупців 

Пенсійний збір – 1% від вартості нерухомості. 

Наприклад, якщо житло вартує 1 000 000 грн, то Пенсійний збір буде 10 000 грн. 

Важливо! Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі нерухомого майна не сплачується, якщо житло купується вперше. Це можна підтвердити заявою покупця про те, що покупець не має та не набував права власності на житло (в тому числі не приватизовував, не успадковував, не отримував у дар, не купував, зокрема як частку в спільному майні подружжя). Також можна зробити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність зареєстрованих прав власності на житло.  

Якщо купляєте житло за Житловим сертифікатом, то додатково доведеться оплатити Адміністративний збір за державну реєстрацію обтяження (накладення 5-річної заборони на відчуження нерухомості) – 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто 151,4 грн. 

Для продавців 

Продавці сплачують набагато більше податків та зборів при продажі житла, зокрема: 

Державне мито - 1% від вартості нерухомості, сплачується продавцем при нотаріальному посвідченні договору. 

Аналогічно до Пенсійного збору, якщо житло вартує 1 000 000 грн, то Державне мито становитиме 10 000 грн. 

Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір 

Витрати на підготовку звіту про оцінку майна.

Тут вартість визначатиметься індивідуально, за домовленістю. 

Додаткові платежі 

Важливо розуміти, що додаткові платежі продавець і покупець можуть розділити між собою за домовленістю. До таких додаткових платежів відносяться: 

• Нотаріальні послуги 
• Інформаційні довідки та документи (плата за пошуки в реєстрах інформації, необхідної для оформлення нотаріусом договору купівлі-продажу). 

Держава частково зменшила фінансове навантаження для власників житлових сертифікатів 

Так власники житлових сертифікатів, чиє житло знищене внаслідок війни, не сплачують адміністративних зборів за проведення: 

• державної реєстрації припинення права власності у зв’язку із знищенням 
• державної реєстрації права власності на житло, що придбане з використанням житлового сертифіката. 

Знання про податки, що сплачуються під час купівлі чи продажу нерухомості, допоможе заздалегідь розрахувати всі витрати та уникнути неприємних фінансових сюрпризів. 

Це також дозволить правильно оформити документи та провести операцію відповідно до вимог законодавства. 

Якщо у вас виникли додаткові питання щодо придбання житла за житловим сертифікатом, ви можете одразу записатись на онлайн консультацію до юристів платформи PravoVsim за посиланням.