Реєстрація права власності за померлою особою: порядок, документи, особливості

У сфері спадкування часто виникає ситуація, коли особа за життя набула право власності на нерухомість, але так і не зареєструвала його в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП). Це створює правову прогалину, яка унеможливлює перехід права власності до спадкоємців. Вирішити цю ситуацію дозволяє реєстрація права власності за померлою особою, яку може ініціювати спадкоємець.   

Коли проводиться реєстрація за померлою особою?

Такий порядок застосовується, якщо:

• спадкоємець володіє оригіналами правовстановлюючих документів на нерухоме майно;
• нерухомість була набутим майном спадкодавця, але за його життя не зареєстрована в ДРРП;
• право власності було зареєстровано до 2013 року в реєстрах БТІ;

У таких випадках держава передбачає можливість первинної реєстрації не за спадкоємцем, а спочатку — за спадкодавцем, навіть якщо він уже помер.

Для державної реєстрації права власності за померлим необхідно подати:

1. Документи, що підтверджують набуття права власності спадкодавцем на нерухоме майно (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір дарування тощо).
2. Витяг із Спадкового реєстру про заведення спадкової справи.
3. Документ про склад спадкоємців, виданий нотаріусом або уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
4. Свідоцтво про смерть спадкодавця.
5. Технічний паспорт — обов’язковий, якщо у правовстановлюючому документі відсутня інформація про загальну площу об’єкта.
6. Документ про сплату адміністративного збору — 300 грн (якщо майно не було зареєстроване до 2013 року). Якщо реєстрація була проведена у попередній електронній версії Реєстру — послуга є безоплатною.

Як відбувається процедура?

1. Спадкоємець подає до ЦНАПу заяву та оригінали перелічених вище документів.
2. Реєстратор проводить реєстрацію права власності за померлою особою з внесенням до ДРРП відповідної інформації, зокрема з зазначенням про смерть особи.
3. Після внесення запису, нотаріус має змогу оформити свідоцтво про право на спадщину на ім’я спадкоємця.
4. Остаточно право власності на об’єкт нерухомості переходить до спадкоємця після внесення нотаріусом змін у ДРРП на його користь.

Особливості та виклики

• У разі відсутності запису в реєстрі навіть до 2013 року, державний реєстратор має право направити запит до БТІ, яке проводило реєстрацію.
• Якщо БТІ не функціонує (наприклад, через розташування на окупованій території), процес реєстрації може бути заблокований. Крім того, ускладнення виникає, якщо у правовстановлюючих документах відсутні технічні характеристики майна (загальна площа та площа окремих приміщень), що унеможливлює проведення державної реєстрації речових прав на нерухомість.
• Електронний техпаспорт з 2021 року має бути внесений до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

 Якщо вам потрібна консультація чи допомога у питаннях, пов’язаних із реєстрацією права власності на порталі «Дія» або через ЦНАП, ви можете записатися на консультацію до юриста тут .

Цей інформаційний матеріал створено в рамках проєкту, що реалізується ГО «СТЕП» у співпраці з Данською радою у справах біженців (DRC) та фінансується в рамках цивільного захисту та гуманітарної допомоги Європейського Союзу. Висловлені погляди та думки належать виключно автору (авторам) та не обов'язково відображають погляди Європейського Союзу або DRC. Ні Європейська комісія, ні DRC не можуть нести відповідальність за зміст цього матеріалу.